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グループリビングって何?
2020.12.18
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グループリビングはグループホームとは違う

 

 

弊社が元気な方のために是非お薦めしたい老人ホームである「グループリビング」がどのような住まい方なのか今回はご説明いたしましょう。 グループと付く部分が介護施設としての「認知症グループホーム」や福祉施設としての「障害者グループホーム」に似ているので、間違えられやすいのですが、グループリビングはグループホームではありません。介護保険の分類的には住宅型有料老人ホームやサービス付き高齢者住宅などのように住宅に当たります。1個あたりのグループリビングの居住者の人数はグループホームのワンユニットに似て10名ほどがほとんどです。つまりグループホームのような温かさをもった、しかし認知症や障害の無い方、自立や介護度の低い方のための住まいです。

 

 

グループリビングの歴史

グループリビングは、20年前介護保険が始まる前1999年にその第一号である「ココ湘南台」が藤沢に作られたことからその歴史が始まりました。当時まだ介護保険が日本に導入される前に「自立と共生」を理念に掲げて誕生した最新の高齢者の居住スタイルでした。

 

 


 

10名程度の高齢者が、家庭的な雰囲気のなかで、お互いの自由を尊重しながら、ともに支え合うという暮らし方に共感する人たちが全国で少しずつ増えて行き日本競輪協会の支援もあって全国に15箇所ほどが作られました。それらの運営者達のほとんどが営利でないNPO法人でした。一つ一つのまるで高齢者用のシェアハウスをNPO法人が家事、食事を提供して利用者の生活をささえ手作りの生活が成り立っています。

 

 

「自由な暮らし。自分らしく、ともに住まう。」

 


 
このスタイルを運営者や利用者さん達は「自由な暮らし。自分らしく、ともに住まう。」と表現するようになってきました。2015年まで東京都もこの活動を応援し建築資金に補助金を出すなどグループリビングは少しずつ増えていました。そのライフスタイルの素晴らしさは一定の評価を得て飛躍すべく、行政は運営形態の大枠を「サービス付き高齢者住宅(以下、サ高住と略します。)」に移行しようとしています。しかしサ高住は行政による施設側の職員の人員要件や浴室や廊下のサイズと言った規制が進んだ結果、人員要件をあわせると採算がなかなか上がらなかったため、合理化を余儀なくされ、居住人員が10人ではなく、20人もしくはそれ以上の大型施設が土地の安い郊外にゼネコンによって多く国の補助金を使って建設されてしまいました。

 

 

グループリビングの良さを引き継げなかったサ高住

そうした大型サ高住にはグループリビングの良さである家庭的な温かさが失われ、より施設的な住居となりました。本来介護保険に頼らない財政負担の軽減でき、利用者も自由に選べるはずだったデイサービスも、不便な場所に建設したので周辺に通えるデイサービスは少なく、利用者の利便性の向上と運営会社の利益確保の2つの理由からデイサービスは併設され、転居してきた利用者が地元のお年寄りと交流する機会も無く結局サ高住からほとんど出ないという方をうんでいます。

 

 

老人ホームの受け皿となっているサ高住

また現在の老人ホーム不足がこの状況に拍車をかけ、サ高住は介護付き有料老人ホームには入れない高齢者の変わりの受け皿に変容していってしまって行ったのです。逆に皮肉なことに、本来理想のモデルケースであったはずのグループリビングは非営利団体が地域のボランティアによって利用者の生活をサポートしていたために、職員の人員要件などからサ高住の枠に入れないものが多くあります。(現在サ高住が1箇所、住宅型有料老人ホームが1箇所の認定を受けている。)

 

 

なぜ行政が整備をすすめているのか?

2015年名古屋や2010年仙台で脱法高齢者施設が火事を起こしお住まいだった高齢者が亡くなるという痛ましい事件がありました。行政はそういった劣悪な貧困ビジネスである脱法高齢者施設を無くすことが本来の目的で法整備を進めています。
もともとのグループリビングはお一人暮らしが不安な方達が複数人の仲間達と1つ屋根の下でボランティアやNPO法人のスタッフに助けてもらいつつ、自らも助け合って暮らしています。これらの信頼に基づく人間関係の上に成り立つ住まい方と、悪徳業者が認知症を患った高齢者の保険証などの身分証を取り上げて狭い相部屋に押し込むような劣悪な環境が同じわけがありません。両者には天と地ほどの差であり、どのような行政の職員のかたでもそのクオリティーの差は一目瞭然なのですが、どうしても建物や人員要件に基準をとらざるおえないのが法整備の難しさとジレンマかもしれません。

 

 

ヨーロッパのようなお洒落で自由なホームを紹介したい

 


 
グループリビングのようなお洒落で自由なホームは北欧などでは多く見られ、日本でもグループリビングは各種メデイア読売新聞やNHKで紹介されてきました。運営側が生活者の暮らし方を一方的に決めるのではなく、自らの意見を運営に反映できる自由度の高さが自立を促しADLの低下や認知機能低下の予防にも役立っています。
大切なのはご入居された利用者達がお客さんではなく、自分の家として環境整備にかかわりお互いに支え合い存在を認め合う事なのです。

 

 

「自分のこんな所がみんなのために役立っている。」「これが自分らしい・・・」そこに住む人々の「自立と共生」の志と運営者スタッフと地域の方々の支えで、そこに住む人が生涯自分の人生の主人公で有リ続けられるように、まるで大きな家族のように暮らす暮らし方が長生きと快適を実現しています。

 

 

お客様でいない生活が自立を促す

同時にそれは、パッケージ化された暮らしのシステムを購入するのではなく、自らの暮らしをつくる苦労も含まれることといえます。また「ともに住まう」関係は住まいの中の仲間だけでなく、近隣や地域のなかにも作っていこうとすることが大切です。高齢で引越した方が、自分から趣味を広げてくれる様々な機会に参加し、顔見知りの関係ができるまでお店に足を運ぶのは簡単なことではありません。行き来がしやすい利便性のある家族や友達の近所に終の棲家を探すことも重要なポイントです。

 

 

最後まで自分が自分の人生の主人公

 


 
「なんでもやってもらって楽をしたい。」そういう方にはグループリビングはお薦めできません。なんでもやってもらえないからです。しかし、自分で自分のことをやろうとするからこそ人は最後まで自分が自分の人生の主人公で有り続けられるのではないでしょうか。手伝ってもらっても、手伝ってと言える仲間が沢山いる暮らしにオレオレ詐欺や孤独死の心配は全くありません。本物の安心と快適は、転ばぬように真綿にくるんで全ての家事を取り上げられる生活ではなく、出来ることは出来るだけ自分でして、出来ないことは手伝ってもらう、やりたいことを自分で決められる生活ではないでしょうか。

 

 

こんな終の棲家をお探しの方はぜひグループリビングをお試し下さい。
ご紹介は0120-125-404ハピネスランズまでお問い合わせください。

生前整理でみんな安心の老後を
2020.12.14
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相続税はどれくらいかかるのか?

 

 

では実際にどのように相続税がどれくらいかかるのか見てみましょう。

 
 

C様

 



 

 

 

財産
①ご自宅 (土地3,500万円/路線価・建物500万円/固定資産税評価)
②駐車場(4,500万円/路線価)
③空き地(4,500万円/路線価)
④預金・有価証券(7,000万円/残高証明書)
⑤生命保険 0円
⑥負債   0円
======================
合計2億円

 

相続人: 子供2人

 

この方の相続税を計算いたしましょう。
まずお子様2人の基礎控除額を計算します。

 

 

『 3,000万円+600万円×2人=4,200万円 』

 

 

これを財産価格から引いた物が課税財産額となります。

 

 

『 20,000万円-4,200万円=1億5,800万円 』

 

 

この額をお子様2人が仲良く半分ずつ相続しますので15,800万円の半分7,900万円がそれぞれの方の相続額です。そして、そのお子様方が払わなければいけない相続税はそれぞれ下記のようになります。

 

 

『 子7,900万円×税率30%-700万円=1,670万円 』

 

 

結果、この相続にかかる相続税の総額は3,340万円です

 

 

『 1,670万円×2人=3,340万円 』

 

 

預貯金から払える額だから心配ない。そうかも知れません。
ただ本当にそれだけでいいのでしょうか?

 

 

固定資産税がかかり、空きの目立つ駐車場は将来お子さんの負担になります。1件しかないご自宅は半分にはなりませんので、実際にはどちらか相続したお子様だけが得したようになり、ご兄弟の喧嘩の火種になります。

資産組替で節税対策をしてみましょう

 

これをハピネスランズで資産組み替えしていただきますと、次のようになります。

 

①自宅➔相続するお子様が一時的に同居する。同居する人がいると小規模宅地等の特例が使えて330㎡まで評価額を80%減じて見積もることができます。これによりご自宅は700万円とすることができます。

 

 

『 3,500万円×20%=700万円 』

 

 

②駐車場➔土地活用しアパートを建てていただきます。

土地価格4,500万円を担保に銀行に諸経費を1,000万円見込み、合計1億円を借入しました。アパートを9,000万円で建てます。これにより建物がのっていない駐車場より建物が建っている土地の固定資産税の評価は82%に抑えることが可能です。建物が建ってしまうとそれ自体の評価が上がってしまうと心配される方がいますが、たとえ新築でも家が建っていることで固定資産税は40%に抑えることができ、さらにそれが貸家であることでさらに評価額をその70%に抑えることができます。

 

 

土地:4,500万円×82%(貸家建付地)=3,690万円
建物:9,000万円×40%(固定資産税評価)×70%(貸家)=2,520万円
===================================
合計:3,690万円+2,520万円=6,210万円

 

 

③空き地は売却しそのお金で同額の区分マンションを買って頂きました。同じ4,500万円でも土地より区分マンションの方が賃貸物件にする事が可能です。賃貸物件は評価額を30%に抑えられます。

 

 

『 4,500万円×約30%=1,350万円 』

 

 

④現金は30%まるまる相続税がかかってしまう最も残念な相続方法ですので、その圧縮のため生命保険に入って頂きました。生命保険は1,000万円まで非課税と計算される素晴らしい節税方法です。

 

 

『 1,000万円(現金)➔生命保険の非課税枠は1,000万円により評価0円 』

 

 

節税対策の結果・・・

C様

 

財産
①ご自宅 (土地700万円/路線価・建物500万円/固定資産税評価)
②駐車場➔アパート(6,210万円/固定資産税評価)
③空き地➔区分マンション(1,350万円/固定資産税評価)
④預金・有価証券(6,000万円/残高証明書)
⑤生命保険1,000万円だが➔ 非課税枠0円
⑥負債   -10000万円
======================
合計4,760万円

 

 



 

 

ここから基礎控除額の4,200万円を引くと相続税はかからなくなったのでした。このように不動産を活用することで節税が可能であり、しかもご自宅とアパートという大きく価値が均等な資産をそれぞれのお子様に分けることにより仲の良いご兄弟が仲良くい続けられる事を後押しする事ができました。

 

 

実際には様々なご事情がありますのでこれに生前贈与やローンを組まない方法、資産組み替え、土地活用、資産管理会社の設立など資産の規模とご希望に合わせて様々名ご提案が可能です。まずは無料相談0120-125-404までご予約ください。

 

どうすれば良い老人ホームが見つかるか?
2020.12.11
お役立ち情報

まず情報を集める。

 

 

前回は老人ホームを探すのは大変だというお話しをさせていただきました。そこでだからお薦めはプロに紹介してもらうことだと言うことも書かせていただきました。では一体どのプロフェッショナルに相談するのが良いのでしょうか?お気に入りのプロに出会うのも実は簡単なことではありません。そこでまずはネットで老人ホームを紹介しているサイトを検索し、資料を取り寄せましょう。

 

 

老人ホーム紹介のポータルサイト

老人ホーム紹介ポータルサイトは次の3社がトップ3です。(2020年12月現在)
1.みんなの介護
2.ライフル介護
3.オアシスナビ

 



 

 

それぞれのサイトにご希望の場所と予算を入力すると
だいたいお近くの老人ホームが見つかるはずです。ただここでご注意いただきたいのが、これらのサイトにはご近所の低価格かつ公共の施設である特別養護老人ホーム(以下、特養と記します)などの情報は上位に掲載されません。

 

 

ポータルサイトの露出度合いは施設が払う掲載料の額で決まる

 



 

ポータルサイトが成り立つのは施設側が掲載料・広告料を支払っているからです。当然掲載料を払っていない施設の情報は載りません。逆に☆5つ獲得していて人気施設の表記がされていても、基本的には掲載料(広告料)をお支払いしている施設の情報が上に来るように設定されています。資本主義社会ですから当たり前と言えます。

 

 

宣伝料が高い施設が上位表示

低価格でサービスが良い評判の施設は口コミだけでいつも空き待ち状態ですから、ポータルサイトに宣伝料を払う必要が無いためこのようなポータルサイトに情報は載っていません。そのような人気の老人ホームや利用料が格段に安い特養やグループホームの情報は掲載されていても最後のほうです。また満室なのでポータルサイトとしても掲載を上に上げてもいみがないのです。

 

 

ではどのように質を見極めるのか

 



 

そもそも「介護付き有料老人ホーム」も「住宅型有料老人ホーム」も「サービス付き高齢者住宅」も大変厳しい法律によって職員数と入居者の比率が決まっているため、きちんと老人ホームの認可を都道府県から与えられているならば人員配置などの差が出ないため、利用料金にも差が出にくいのです。皆様がはらわれる利用料は住宅費と人件費でほぼ構成されており、職員の給与が安いことは社会問題にもなっています。介護付き有料老人ホームも厳しい経営状態に置かれており暴利を取っているところなどほぼないのが実状です。あとは直接訪問して入居者さんに住み心地を聞きましょう。スタッフやBGMなどの雰囲気、感染症の対策などご自身の目で確認する事が大切です。

 

 

求人情報を検索して調べる

 



 

スタッフが辞めにくい良い職場環境であることも参考になります。スタッフが辞めてしまい、特定のオープニングスタッフが良いと思ったのに数ヶ月でホームの雰囲気が変わってしまうと言う事は良くあることです。スタッフが定着しない職場環境は、過重労働であることが予測され、結果的に利用者さんが慣れたスタッフに頼り続けられない環境であることになりますのでそのホームの求人情報や職場環境の評価などを読むことで内部事情を予測することができます。

 

 

必ず体験入居をする

 



 

そして何より一番重要なのが体験入居です。体験入居は2,3日で大体のことがわかります。
出来たら1週間滞在すれば1週間のスタッフ全員のシフトとスケジュールが把握できなお良いでしょう。とはいえ高齢者にとって住まい環境を変えることは「リロケーションダメージ」というのですが、認知症や譫妄状態を誘発し、非常に負担です。そのような変化に耐えられる年齢に終の棲家を見極める事が重要です。健康な方でも同居や近居でご自宅に一生お住まいになると決めていない場合や、子供に迷惑をかけないように、いつかは老人ホームに移りたいとお考えなら、自立のかたでも85歳~90歳までには具体的に将来の終の棲家の体験入居をすることをお薦めします。

 

 

行政の窓口

 



 

老人ホーム探しは行政のプロの窓口として包括支援センター
やケアマネ-ジャーさんに問い合わせる、病院では地域連携医療センターのソーシャルワーカーさんに訪ねるのが本来の正攻法ですが、それらの方々は公共中立性を重んじる立場から、どこのホームと名指しでお薦めを紹介できないと伺います。それで結局老人ホーム紹介会社を紹介されることが多々あります。

 

 

人気のホームや特養を諦めない

ただ実力のあるケアマネさんやソーシャルワーカーさんであると、入りにくい特養や老健に緊急措置で入れていただけたりする事があります。ポータルサイトに空きがないように書かれていても問い合わせを諦めない事が大切です。

 

 

ポータルサイトに載っていないホームも検討する。

ポータルサイトに載っていないホームでも地元に根ざして地域に愛されたホームは必ずいいホームと言えます。現在コロナ禍でなかなか難しい部分はありますが、ご近所との繋がりやボランティアが多く通い利用者さんの世界も介護者自身の世界も息詰まらない風通しのよい環境が良い老人ホームの必須条件です。そのような施設は必ず自前のホームページや口コミだけで次の利用者が埋まるので、直接ホームページや電話で見学を問い合わせましょう。

 

 

自立の方にはグループリビングがお薦めです

なかなかポータルサイトに載らない、載らなくても満室稼働できている評判の良い老人ホームの一つに「グループリビング」という住まい方があります。グループリビングはグループホームと間違い安いので最近行政では「共同リビング」などと表記します。これらの施設は良心的な価格である分、老人ホーム紹介会社に紹介料を払うことができません。ですから滅多にグループリビングを紹介する老人ホーム紹介会社はないのですが、弊社ハピネスランズは利用者様の利益を第一に考え、自立で自由な環境をお探しの方にはグループリビングも紹介しています。

 

 

老人ホーム紹介料はなぜ無料?

 



 

そもそも老人ホーム紹介会社は弊社も含めどこも「紹介無料」なのですが、それは元をたどると利用者の皆様の利用料や入居金から支払われています。平均相場が1紹介あたり30万円です。入居金が大きい施設になりますと施設側は不動産仲介並みに3%の紹介料を請求されます。もしあなたが入居金3000万円の必要な施設に紹介会社を通じて契約すると、紹介会社に老人ホーム側は90万円を払わなければなりません。この100万円近いお金はもちろんもとをただせば、貴方の払った入居金です。ですから「お祝い金10万円プレゼント!」というような広告に惑わされてはいけません。それは結局ご自分の払ったお金だからです。

 

 

老人ホーム紹介会社を賢く使う

その業界の仕組みをわかった上で良くお考えいただき、老人
ホーム紹介会社とお付き合いいただくのがいいと思います。
老人ホームに付き添ってくれて詳しく複雑な料金の支払い方法も説明してくれる老人ホーム紹介会社さんもいらっしゃるでしょう。ただ入居金が多ければ多いほど成功報酬も多いので、入居金が高いデラックスな老人ホームを紹介されやすいと言うことを良く知っておきましょう。

 

 

悪いのは複雑な制度

現在、厚生労働省も国土交通省もこの業界の構造問題を解決すべく老人ホーム紹介会社の登録制が義務化される方向にあります。新聞で読まれた方もいらっしゃると思いましたが、全国有料老人ホーム協会の他2団体の作った「高齢者住まい事業者団体連合会」という団体があり、そこに登録している紹介会社さんを参考にされるのがいいかもしれません。
またホームに請求する紹介料も各社とても違います。今はまだ法整備がされておらず、老人ホーム紹介業自体の創生期だからです。ただ安くても良い老人ホームも紹介してくれる紹介業者さんを消費者の皆様が吟味して選んで行けば、良い紹介会社が生き残り、また公平な業界ルールが法制化されてゆくことと信じています。

 

 

「グループリビング」もご紹介します!

とても評判がいいのになかなかポータルサイトにも出てこない住まい「グループリビング」を弊社ハピネスランズではきちんとご紹介しております。なぜ弊社がグループリビングをご紹介しているかというと、グループリビングは自立のお客様にとっては素晴らしい住まい方だからです。どこも非営利NPO法人などが運営しており、紹介料を頂くことができないのですが、それでもお客様にマッチする環境ならば、ご紹介しています。それがひいては会社の信用に繋がると我々は信じているからです。

 

 

施設と利用者のミスマッチはお互いに不幸

介護度や施設の目的に合わない利用者様を施設側が満室になるためにご紹介することは、利用者様は勿論、介護するスタッフにとっても非常に負担となり不幸です。たとえ収入にならなくても特養や老健、グループホームなどをグループリビングと同様にお客様の介護度やご病状、ニーズに沿ってアドバイスさせていただきます。初回ご相談は無料です。また特にグループリビングにご興味のある方は是非ハピネスランズ0120-125-404までお問い合わせ下さい。ご希望の地域のグループリビングをご紹介いたします。